Listing Information (ข้อมูลประกาศทรัพย์)
เลือกด่วน:
TikTok Content Generator (สร้างคอนเทนต์ TikTok)
กำลังประมวลผล...
www.propertyfinderbkk.com Draft (SEO / AEO / GEO)
Website & AI Search Readyโครงสร้างบทความเว็บไซต์ สมบูรณ์แบบสำหรับ Google SEO และ AI Search (ChatGPT / Perplexity / Gemini):
กำลังประมวลผล...
LINE OA & Channel Routing (แนะนำช่องทางโพสต์)
LINE OA ที่ควรใช้ติดต่อ
@propertyfinderเฟซบุ๊กเพจที่ควรโพสต์
Property Finder BKK🇹🇭 Facebook Post Draft (ร่างแคปชันโพสต์เฟซบุ๊ก - ภาษาไทย)
กำลังประมวลผล...
🇹🇭 LINE Caption Draft (ร่างข้อความสั้นโพสต์ไลน์ - ภาษาไทย)
กำลังประมวลผล...
Facebook Hashtag Generator (สร้างแฮชแท็กเฟซบุ๊ก)
พิมพ์คั่นด้วยเว้นวรรคหรือเครื่องหมายจุลภาค ระบบจะเติม # และตัดคำซ้ำให้อัตโนมัติ
กำลังประมวลผล...
Pre-posting Checklist (เช็กลิสต์ทวนความถูกต้องก่อนโพสต์)
Photo Upload & Canvas Preview (อัปโหลดรูปภาพและพรีวิวลายน้ำ)
ลากและวางรูปภาพที่นี่เพื่อใส่ลายน้ำ
หรือคลิกเพื่อเลือกไฟล์ (รองรับ JPG, PNG, WEBP)
ยังไม่ได้อัปโหลดรูปภาพ — ลากรูปมาวางเพื่อเริ่มต้นใส่ลายน้ำได้เลยค่ะ
Watermark Settings (ตั้งค่าข้อความและตำแหน่งลายน้ำ)
Photo File List (รายการไฟล์รูปภาพ)
ลากและวางรูปภาพที่นี่เพื่อตั้งชื่อใหม่
หรือคลิกเพื่อเลือกไฟล์ (รองรับ JPG, PNG, WEBP)
ยังไม่มีรูป — เริ่มจากลากรูปเข้ามาได้เลยค่ะ
Renaming Configuration (ตั้งค่าการเปลี่ยนชื่อ)
เลือกล่าสุด:
ระบบเติม PropertyFinderBkk_ ให้ทุกไฟล์อัตโนมัติ
กรอกครั้งเดียว ใช้กับทุกรูปในรอบนี้
Area Category (ระบุพื้นที่ในรูป)
เลือก 0 รูปเลือกรูปภาพในรายการซ้ายก่อน แล้วกดเลือกหมวดเพื่อตั้งชื่อพร้อมกัน
Filename Preview (ตัวอย่างชื่อใหม่)
รูปภาพทั้งหมดจะประมวลผลภายในเบราว์เซอร์อย่างปลอดภัย
File Parameters (กำหนดข้อมูลไฟล์)
Standardized Filename Result (ชื่อไฟล์มาตรฐานหลังแปลง)
Generated Standard Filename (คัดลอกไปตั้งชื่อไฟล์ Word/PDF):
กำลังประมวลผล...
Standard Folder Path Reference (แนะนำโครงสร้างบันทึกโฟลเดอร์):
📁 PropertyFinder_Work
└── 📁 02_ดีลเช่า
└── 📁 CT-124-26_PFD-xxxxx_Supalai117_81-856
├── 📄 เอกสารประกอบธุรกรรม
└── 📁 04_สัญญาเช่า
└── 📁 02_ดีลเช่า
└── 📁 CT-124-26_PFD-xxxxx_Supalai117_81-856
├── 📄 เอกสารประกอบธุรกรรม
└── 📁 04_สัญญาเช่า
Landlord & Property Intake (ฟอร์มรับฝากห้องจากเจ้าของ)
Owner Scripts & Consent Authorization (สคริปต์และหนังสือยินยอม)
Script Language:
💬 Owner Greeting & Listing Details Summary Script
กำลังประมวลผล...
📜 Marketing Authorization Statement (หนังสือยินยอมทำการตลาด)
กำลังประมวลผล...
Morning Startup Checklist / งานช่วงเช้า (10:00)
End of Day Wrap-Up / งานเช็กสรุปเย็น (17:00)
End-of-Day LINE Progress Report (สรุปผลการทำงานประจำวันส่งเข้ากลุ่ม LINE)
Formatted LINE Message Preview (ข้อความ LINE พร้อมส่งในกลุ่ม):
ข้อมูลรายงานประจำวัน...
Rental Deal Compliance Check (ตรวจเช็กเอกสารดีลเช่า)
Required Deal Documents Checklist (เอกสารที่ต้องมีประกอบดีล)
Saved Deals List (ดีลเช่าที่กำลังจัดเตรียมเอกสาร)
ไม่มีดีลที่ถูกติดตามอยู่ คุณสามารถเพิ่มข้อมูลได้จากทางซ้ายมือค่ะ
Commission Parameters (กำหนดมูลค่าดีลและอัตราค่าคอมฯ)
Agent Split Distribution / การแบ่งส่วนแบ่งรายได้
Commission Breakdown (สรุปส่วนแบ่งค่าคอมมิชชั่น)
Total Gross Commission
0 ฿
ยอดค่าคอมมิชชั่นรวม
Listing Agent Share
0 ฿
นายหน้าฝากทรัพย์
Selling Agent Share
0 ฿
นายหน้าหาลูกค้า
TM30 Tenant Passport & Immigration Info (ข้อมูลพาสปอร์ตและวีซ่าผู้เช่าต่างชาติ)
TM30 Filing Ready Summary (ข้อความสรุปพร้อมส่งตม./นิติบุคคล)
Formatted text for online TM30 submission or sending to juristic office:
กำลังรอข้อมูล...
Local Machine Index Integration (เชื่อมข้อมูลดึงภาพ/ไฟล์จากเครื่องคอม)
ลากไฟล์ข้อมูล
machine-analysis.json มาวางตรงนี้หรือคลิกเพื่อเลือกไฟล์จากคอมพิวเตอร์ของคุณ ระบบจะแสดงรายชื่อห้องและรูปภาพโดยออฟไลน์ทันที
Search Property Listings & Files (ค้นหาข้อมูลทรัพย์และรูปถ่ายในโฟลเดอร์เครื่อง)
| รหัสทรัพย์ PFD | คอนโดโครงการที่คาดการณ์ | จำนวนไฟล์รูปภาพ | ขนาดไฟล์รวม | ตัวอย่างตำแหน่งไฟล์ภาพในคอมพิวเตอร์ (Local Paths) |
|---|---|---|---|---|
กรุณาลากไฟล์ machine-analysis.json มาวางด้านบนเพื่อเริ่มเชื่อมต่อข้อมูลค้นหารูปภาพค่ะ
|
||||
Thai Chat Templates (สำหรับลูกค้าชาวไทย / เจ้าของห้อง)
1. ทักทายผู้สนใจเช่า / ยืนยันห้องว่าง
ทักทายและยืนยันห้องว่าง (Rent Confirm)
สวัสดีค่ะคุณลูกค้า สำหรับโครงการ [ชื่อโครงการ] รหัส [PFD-xxxx] ที่สอบถามเข้ามา ห้องนี้ยังว่างอยู่ค่ะ ราคาเช่า [ราคา] บาท/เดือน (สัญญา 1 ปี มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน) สนใจนัดดูห้องจริงวันไหนดีคะ?
ส่งรายละเอียดและนัดดูห้อง (Viewing Schedule)
ส่งรายละเอียดห้องเพิ่มเติมให้แล้วนะคะ ชั้น [ชั้น] ขนาด [ขนาด] ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบค่ะ สะดวกนัดดูห้องเสาร์-อาทิตย์ หรือวันธรรมดาช่วงเย็นดีคะ แอดมินจะได้จองคิวนำชมให้ค่ะ
2. ติดต่อขอรับห้อง / ขอฝากทรัพย์จาก Owner
ขอข้อมูลห้องฝากปล่อยเช่า/ขาย (Owner Intake)
สวัสดีค่ะ แอดมินจาก PropertyFinderBKK นะคะ ได้รับข้อมูลที่คุณเจ้าของห้องประสงค์ฝากปล่อยเช่า/ขายค่ะ รบกวนขอทราบชื่อโครงการ เลขที่ห้อง ขนาดห้อง ราคาที่ต้องการปล่อยเช่า/ขาย และรูปภาพห้องสำหรับทำประกาศด้วยนะคะ ขอบพระคุณค่ะ
3. ติดตามเงินมัดจำและการทำสัญญา
แจ้งรายละเอียดวางเงินจอง (Booking Deposit)
เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการปิดดีล คุณลูกค้าสามารถโอนจองสิทธิ์ห้องนี้ไว้ก่อนได้นะคะ เงินจอง 1 เดือน จะนำไปหักเป็นค่าเช่าล่วงหน้าในวันทำสัญญาค่ะ รบกวนส่งสำเนาบัตรประชาชนเพื่อใช้ออกใบจองและสัญญาเช่าด้วยนะคะ
English Chat Templates (สำหรับลูกค้าต่างชาติ)
1. Client Inquiry Response (ตอบแชทลูกค้าต่างชาติ)
Confirm Availability (Rent) / แจ้งสถานะห้องว่าง
Hi! Thank you for inquiring about [Project Name] (Ref: [PFD-xxxx]). Yes, this unit is currently available. The rent is [Price] Baht/month for a 1-year contract (2 months security deposit + 1 month rent in advance). Would you like to schedule a viewing?
Send Details & Schedule Viewing / นัดวันดูห้อง
Here are the unit details: Floor [Floor], Size [Size] sqm, fully furnished with electronics. What day and time are you free to visit? I can coordinate with the owner and register you for a property tour.
2. Document & Visa Follow-up / การขอหลักฐานแจ้ง TM30
Request Documents for TM30 filing / ขอหน้าพาสปอร์ต-ตม.
Dear Tenant, to submit your TM30 immigration form (required for all foreigners staying in Thailand), could you please send a clear photo/scan of your passport main page, your latest entry stamp to Thailand, and your TM6 card (if any)? Thank you!
3. Booking Deposit Payment / แจ้งการวางจอง
Secure the Room (Deposit instructions) / การโอนค่ามัดจำจองห้อง
To secure this room, you can make a booking deposit of 1 month's rent (which will count as your advance payment). Upon transfer, please send the transaction receipt and your passport scan. We will draft the booking agreement and hold the room for you.
Chinese Chat Templates (สำหรับลูกค้าชาวจีน)
1. Client Inquiry Response (答复中国客户)
Confirm Availability (Rent) / 确认房源空置
您好！感谢您咨询 [Project Name]（房源编号：[PFD-xxxx]）。该房源目前处于可租状态。租金为每月 [Price] 泰铢，租期为1年（押二付一，即2个月押金+1个月预付租金）。请问您想预约看房吗？
Send Details & Schedule Viewing / 发送详情并预约看房
以下是房源的详细信息：位于 [Floor] 楼，面积为 [Size] 平方米，家具家电齐全。请问您什么时间方便来看房？我可以为您联系业主并安排看房日程。
2. Document & Visa Follow-up / 收集TM30住址申报材料
Request Documents for TM30 filing / 索取护照与入境章照片
尊敬的租客，为了帮您办理TM30（泰国移民局规定所有外籍人士必须申报的住址登记表），请您发送一份清晰的护照首页照片/扫描件、最近一次的入境章以及TM6入境卡（如有）。谢谢您的配合！
3. Booking Deposit Payment / 支付订金锁定房源
Secure the Room (Deposit instructions) / 转账订金与锁房说明
为了给您预留该房源，您可以先支付1个月的租金作为订金（该订金在签合同时将折抵为您的首月租金）。转账成功后，请将转账凭证和您的护照照片发送给我们。我们将为您起草订房协议并预留房间。
Rent Receipt Information (ข้อมูลใบเสร็จรับเงิน)
กรอกข้อมูลภาษาไทยได้ ระบบจะแปลข้อความมาตรฐานเป็นอังกฤษอัตโนมัติเมื่อเลือกพิมพ์ภาษาอังกฤษ โดยไม่แก้ข้อมูลต้นฉบับ
ข้อมูลเจ้าของห้อง
ข้อมูลผู้เช่า
ข้อมูลการชำระเงิน
พิมพ์เพื่อค้นหา เลือกจากรายการ หรือใช้ชื่อคอนโดที่พิมพ์เองได้
ลายเซ็นเจ้าของห้อง
ใบเสร็จรับเงิน / RECEIPT
วันที่: -
เลขที่: -
| รายการ | จำนวนเงิน (บาท) |
|---|---|
| ยอดรวมสุทธิ | 0.00 |
ผู้รับเงิน
เพิ่มพนักงาน
พนักงานทั้งหมด
| ชื่อ | อีเมล | บทบาท | สถานะ |
|---|